תקציר
הגידול המואץ של האוכלוסייה בעשורים הקרובים מחייב לספק מענה לצרכי הדיור הגוברים. בתוך כ-30 עד 40 שנה צפויה האוכלוסייה להכפיל עצמה מכ-9.2 מיליון תושבים בסוף שנת 2020 למעל 18 מיליון תושבים. כתוצאה מכך תתרחש בעשורים הקרובים עלייה מהירה במספר משקי הבית שתוביל לגידול הביקוש לדירות.
כתוצאה מהתרחבות מספר משקי הבית כבר היום, מדינת ישראל נמצאת במרדף אחר ייצור דירות. בהיעדר פתרונות, תמשיך עליית מחירי הדיור שתקשה יותר על היכולת של צעירים, בעיקר בני השכבות החלשות ומעמד הביניים, להשיג דיור באמצעות הכנסה שוטפת מעבודה. ילדים ממשפחות מרובות ילדים, יתקשו אף יותר ברכישת דירה כלשהי, גם בפריפריה הרחוקה בשל יכולת מוגבלת של ההורים לסייע ברכישת הדירה. התוצאה הצפויה תהיה התגברות הקשיים הכלכליים של אוכלוסיות שונות בחברה הישראלית, הקטנת המוביליות וקיטוב כלכלי וחברתי גובר.
מחקר זה בוחן את היצע הדירות הצפוי וצרכי הדיור לפי שלושה תרחישים של התחזית הדמוגרפית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והמחסור הצפוי במלאי הדירות, תוך הסתכלות על שלוש אוכלוסיות מרכזיות – יהודים לא-חרדים, חרדים וערבים – הנוטות להתגורר באזורים הומוגניים. המחקר בוחן את האתגרים הצפויים ומציע המלצות מדיניות.